Aluguel: Devo contratar uma imobiliária para cuidar do meu imóvel?
Sem sombra de dúvidas você, sim, deve contratar uma imobiliária capacitada e de qualidade para cuidar do aluguel do seu imóvel.
Os benefícios de entregar o aluguel do seu imóvel na mão de uma empresa são inúmeros, para isso você precisa pagar apenas uma taxa a imobiliária, taxa essa que costuma ser uma porcentagem do valor do aluguel do imóvel.
Com certeza o valor pago a ela por essa administração vale muito a pena quando comparado a todos os problemas que você teria quando faz por conta própria.
Porém, muitos ainda tem dúvidas se realmente é necessário contratar uma imobiliária para cuidar do aluguel dos seus imóveis. Por essa razão, para que você perceba a necessidade de efetuar essa contratação, citaremos apenas alguns dos pontos positivos que ela oferece.
Pagamentos
Quando uma imobiliária é contratada, é ela que recebe o pagamento do aluguel dos locatários e repassa para os locadores.
Da mesma forma, quando ocorre inadimplência, quem fica encarregada de fazer a cobrança com todas as taxas e juros necessários é ela. Em alguns casos inclusive, ordens de despejo são necessárias e idas à justiça também.
Imagine o gasto, preocupação e tempo que você evita por pagar apenas uma pequena taxa de contratação a imobiliária. Certamente o valor pago a um advogado, caso você fizesse locação direto com o proprietário, seria extremamente maior.
Nesse processo, quando resolvido por uma imobiliária, você recebe o seu dinheiro do aluguel normalmente e quem se envolve com a pessoa que mora no imóvel é a empresa responsável pelo aluguel.
Segurança nas visitações
Infelizmente, existe um grande risco quando deixamos que pessoas desconhecidas entrem e visitem um imóvel.
Esse é mais um problema que você evita quando repassa a responsabilidade a uma empresa. Pois, caso qualquer problema ocorra, quem tomará todas as medidas necessárias não é você.
Análise cadastral
Quando uma pessoa se interessa pelo aluguel do seu imóvel, quem lida com toda a análise dos documentos, avaliação dos fiadores, e elabora um contrato bem estruturado dentro das normas e regulamentações necessária é a imobiliária.
Provavelmente quando o contrato é elaborado pelo próprio proprietário, a não ser que você já tenha experiência em fazer esse documento ou seja um advogado especializado em contratos de aluguel, alguns problemas futuros podem acontecer devido a “furos” contratuais.
Além disso, a imobiliária faz uma avaliação financeira da pessoa que está locando o imóvel para ter o máximo de certeza possível que inadimplências não ocorrerão.
Vistoria
Outro fator bem importante é a vistoria do apartamento tanto na entrada quanto na saída do locatário.
Essa vistoria precisa ser bem feita e ter todos os detalhes anotados e filmados no momento da entrada no apartamento para que na saída possam ser avaliados e cobrados todos os reparos necessários no imóvel para que ele fique em perfeito estado de uso e conservação.
Quando essa vistoria é feita direto com o proprietário, abre muita abertura para o inquilino não entregar o imóvel conforme deveria e, muitas vezes, acaba gerando incômodo desnecessário. Problema esse que não aconteceria, pois a imobiliária já possui uma equipe responsável e qualificada para realizar esse processo.
Reparos
Outro problema que é evitado quando você contrata uma imobiliária para cuidar do aluguel do seu imóvel é a questão dos reparos no apartamento.
Muitas vezes alguns problemas de manutenção acontecem e os locatários solicitam o conserto. Porém, na maioria dos casos, esse reparo deve ser feito pelo próprio locatário pois não costuma ser problema estrutural do apartamento e sim por questões de uso ou descuido.
Dessa forma, mais uma vez que a imobiliária intervém e evita que você tenha gastos e problemas desnecessários.
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